一個好的遼陽物業管理，不但可以使業主在使用該物業的過程中獲得滿意的服務，減少后顧之憂，也能夠體現遼陽物業管理的價值。作為一個業主既要享有權益，也要負擔責任。

1、為何要成立業主委員會？

 答：因為室廬產權主體多元化的狀況，決意了一個區域，一幢室廬內的各個業主之間既有個別利益，也有整體利益。

需要一種既能保護全體業主的共同利益，有能兼顧單個業主利益的新型管理機制。

在政府房地產管理部分指導下，通過業主委員會來發揚業主自治管理物業的好處，有益于這一目標的實現。

業主委員會是在遼陽物業管理區域內代表全體業主對物業實施自治管理的組織。

2、業主委員會什么時候成立？程序怎樣？

答：一個物業管理區域內，有下列情況之一的，所在地的區、縣房地產管理部分該當會同室廬發售單位組織召開第1次業主大會或者業主代表大會，推舉發生業主委員會。

(1)共有室廬發售建筑面積到達百分之三十以上；

(2)新建商品室廬發售建筑面積到達百分之五十以上；

(3)室廬發售已滿兩年。

業主委員會該當自推舉發生之日起十五日內，持下列文件向所在地的區、縣房地產管理部分解決登記：

(1)成立業主委員會登記請求書；

(2)業主委員會委員名單；

(3)業主委員會章程。

區、縣房地產管理部分該當自受理登記請求之日起十五日內，實現登記兼職；

對不符合《上海市居住物業管理條例》（以下簡稱本條例）劃定成立的業主委員會不予登記，并書面關照請求人。

業主委員長會自區、縣房地產管理局核準登記之日起成立。

3、業主委員會有哪些主要職責？

答：業主委員會該當保護全體業主的合法權益，履行下列職責：

(1)召營業主大會或者業主代表大會，匯報物業管理的實施情況；

(2)選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立變化或者解除物業管理服無條約；

(3)遵照本條例設立物業修理基金的，負責該基金的籌集、使用和管理；

(4)核定物業管理企業提出的物業管理服無年度決策、財務估算和決算；

(5)聽取業主、使用人的意見和建議，監督管理企業的管理服無活動；

(6)監督公共建筑、公共設施的合理使用；

(7)業主大會或者業主代表大會賦予的其余職責。

業主委員會該當定期召開會議，會議必需有過折半委員入席有用，作出決意該當經全體委員過折半通過。

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